เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส เปิดราคาที่ดินแยกอโศก ติดTOP5 ทำเลที่แพงในกทม. ไร่ละ 1,160 ล้าน

จากกรณี ศาลปกครองสูงสุด มีคำพิพากษาให้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง “แอชตัน อโศก” ย่านสุขุมวิท 19 - อโศก มูลค่าโครงการ 6,481 ล้านบาท เนื่องจาก ศาลวินิจฉัย ที่ดินทางเข้า-ออกอาคาร แอชตัน อโศก เป็นที่ดินของการรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (รฟม.) มาจากการเวนคืน จึงไม่อาจนำมาให้เอกชนใช้ในการประกอบการได้

ดังนั้นการที่ กทม. ออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร จึงขัดกับ พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 ที่อาคารสูงต้องมีด้านใดด้านหนึ่งของที่ดินยาวไม่น้อยกว่า 12 เมตร ติดถนนสาธารณะที่มีทางกว้างไม่น้อยกว่า 18 เมตร จึงมีผลให้ใบอนุญาตก่อสร้างไม่ชอบด้วยกฎหมาย

โดยปี 2565 ที่ผ่านมา เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สำรวจราคาที่ดิน 10 ทำเลที่แพงที่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นราคาที่ดินที่แพงที่สุดต่อตารางวาสำหรับที่ดินขนาดประมาณ 4 ไร่

ซึ่งจากการสำตรวจที่ดินแยกอโศก หรือ ราคาที่ดินตร.ว.ละ 2.9 ล้านหรือไร่ละ 1,160 ล้านบาท มีราคาเท่ากับถนนวิทยุได้อานิสงส์จากรถไฟฟ้าBTSและMRT ทำให้ที่ดินย่านอโศกติดอันดับ 5 ที่ดินแพงสุดในกทม.

อันดับ1 สยามสแควร์ตารางวาละ 3.5ล้านบาทหรือไร่ละ1,400ล้านบาท

อันดับ2 ชิดลมราคาตารางวาละ3.3ล้านบาทหรือไร่ละ1,320 ล้านบาท

อันดับ3 เพลินจิตราคาตารางวาละ3.3ล้านบาทหรือไร่ละ1,320ล้านบาท

อันดับ4นานาราคาตารางวาละ3.3ล้านบาทหรือไร่ละ1,320ล้านบาท

อันดับ5 แยกอโศกราคาตารางวาละ2.9ล้านบาทหรือไร่ละ1,160ล้านบาท

อันดับ6 วิทยุราคาตารางวาละ2.9ล้านบาทหรือไร่ละ1,160 ล้านบาท

อันดับ7 พร้อมพงษ์ราคาตารางวาละ2.6ล้านบาทหรือไร่ละ1,040 ล้านบาท

อันดับ8 สุขุมวิท21ราคาตารางวาละ2.53ล้านบาทหรือไร่ละ1,012 ล้านบาท

อันดับ9 สีลมราคาตารางวาละ2.5ล้านบาทหรือไร่ละ1,000 ล้านบาท

อันดับ10 สาทรราคาตารางวาละ2.2ล้านบาทหรือไร่ละ880 ล้านบาท

ด้าน นายโสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด(AREA) กล่าวว่า จากการสำรวจประเมินค่าทรัพย์สินในกรณีตึกแถว 4 ชั้น ที่ตั้งอยู่ติดถนนสุขุมวิท 21 ที่มีขนาดประมาณ 20 ตารางวา(ตร.ว.) ปัจจุบันราคาขายอยู่ที่ 30-35 ล้านบาท จากเมื่อ 10 ปีก่อน มีราคาอยู่ที่ 15 ล้านบาท โดยราคาเพิ่มขึ้นปีละ 8.8% ส่วนราคาที่ดินติดถนนสุขุมวิท 21 เมื่อปี 2558 ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.1 ล้านบาทต่อตร.ว. และในปัจจุบัน เพิ่มขึ้นเป็น 2.6 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นประมาณ 9% ต่อปี

“ส่วนที่มีกระแสข่าวออกมาว่า มีผู้เสนอราคาขายตึกแถว เพื่อเปิดทางออกให้กับโครงการแอชตัน อโศก ในราคาคูหาละ 200-300 ล้านบาทนั้น คงเป็นการตั้งราคาที่สูงมากเกินไปมากกว่าจะเป็นราคาตลาดที่แท้จริง”